Открываем салон красоты: почему даже отремонтированное помещение может сорвать запуск

Салон красоты требует особых условий, здесь мало просто снять помещение с окнами и удобным входом. Даже если раньше в нём уже работал парикмахер или маникюрный кабинет, это ещё ничего не значит. Арендаторы часто упускают важные моменты, потому что спешат открыть салон до сезона. А потом начинают ремонт, сталкиваются с ограничениями, тратят деньги и время.

Статус помещения

Сначала надо проверить статус помещения. Недостаточно того, что в договоре написано «нежилое», уточните, можно ли официально использовать его под салон. В жилых домах часто возникают жалобы от соседей, особенно если рядом входная дверь и работают кондиционеры.

Арендодатель может уверять, что «до вас тут тоже открывали салон», но никаких документов не показать. В результате возникает конфликт с управляющей компанией, и работать становится невозможно.

Коммуникации и электричество

Обратите внимание, есть ли вытяжка и возможность провести воду в каждую зону. В салонах часто нужно несколько моек, стерилизационная, санузел, кухня. Если коммуникации не рассчитаны на нагрузку, придётся переделывать. Иногда вообще нельзя сделать дополнительный слив, особенно в помещениях на втором этаже или в старых зданиях. Без воды и вентиляции салон не примут ни пожарные, ни Роспотребнадзор.

Проверьте электричество. Парикмахерские, косметологические кабинеты, аппараты для эпиляции, лампы, автоклавы — всё это требует мощности. Если подключено 5 кВт, а нужно 15, вам откажут. Или придётся ждать технические условия несколько месяцев. Арендаторы часто думают, что «дотянем удлинитель, потом разберёмся». Однако это чревато сгоревшим автоматом, перебоями со светом, а также различными конфликтами с ТЦ или УК.

Осмотрите стены и пол, даже если кажется, что всё чисто. Бывает, что стены перекрашены поверх старой краски, поэтому через месяц она начинает пузыриться. Или плитка положена на клей поверх линолеума. Снимите розетки, загляните за батарею, проверьте стыки. Если нашли следы влаги или неуказанные трубы, задайте вопрос арендодателю. Всё, что сейчас скрыто, потом может вылезти в самый неподходящий момент.

Страхование арендаторов

На этом этапе стоит подумать о страховании арендаторов. Даже если помещение выглядит надёжным, реальность может подкинуть неприятности: авария, прорыв, претензии соседей или резкое расторжение договора. Если оформлена страховка, часть расходов можно компенсировать, об этом подробнее можете почитать по ссылке.

Согласования и договор

Салоны часто оформляют яркие фасады, вешают вывески, делают ступеньки. Всё это должно быть согласовано, поскольку в жилых домах и ТЦ с этим строго. Бывают ситуации, когда УК требует демонтировать ступени, потому что они не прошли согласование. Или собственник просит убрать рекламу, хотя раньше разрешал. Без письменного согласия такие вопросы остаются на усмотрение арендодателя.

Проверьте договор. Часто в нём ничего не сказано про ремонт, вывеску, вывоз мусора и график работы, что создаёт лазейки, которыми пользуется собственник. Он может потребовать всё вернуть обратно, предъявить штраф из-за «неутверждённой перепланировки» или попросить досрочно съехать из-за «нарушения условий». Если подобные детали не обсудили заранее, вам будет нечем защититься.